房贷利率上浮、首付比例提高… 泉州购房者还要不要买房?

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2018-10-08

  惠安、晋江土拍遇冷、房企拿地趋谨慎  政策从严,购房者压力山大,对于开发企业来参与开发的积极性也在降低。

泉州最近的两场土拍都出现流拍现象,相比起之前的土地市场的高歌猛进,显得有点突然。

7月27日,惠安10幅地块拍卖,两幅因无人报名流拍,四幅底价成交,三幅低溢价率成交(溢价率均未超%),体量最小的2018拍-5#地块(计容建面36881平)反而城市溢价率最高的成交地块(溢价率约%)。 整体来说,相比去年和今年上半年,惠安土拍降温明显。

惠安土拍成交结果  而在昨天(8月1日),位于晋江经济开发区新塘园区P201820号地块因为未达保留底价流拍,此次土拍仅2家房企参与,最高报价仅宝龙叫价38100万元(起拍价37100万元),后续再无人应价,此时的楼面价为2534元/平,相比与4月10日同区域出让的,世茂和大唐竞得的两幅地块元/平和3672元/平的楼面价,可谓是对比强烈。   今年上半年泉州土地供应量已经超过往年水平,这些项目在下阶段将会陆续供应到市场。 县域一级土地供应量高于中心城区,客观上会让很多房企放缓在县域一级拿地的步伐,特别是此次中央下定决心遏制房价上涨、让前一阶段高溢价拿地的房企不得不审慎对待后续的市场变化,激进者放缓拿地节奏、而更为谨慎的房企其实在今年就已经鲜有出现在泉州的土拍市场上了。   泉州购房者下阶段还要不要买房?  楼市调控从严、贷款利率上浮、首付比例提高、购房者压力大、开发企业踩刹车,这就是现今泉州楼市的现状。

可以说,在下阶段泉州楼市的分化或将更为明显,核心板块诸如城东、东海这些认可度高的板块将依旧是购房者追捧的目标,而小部分新兴板块、县域板块的销售压力会增大。

  而对于购房者来说,特别是刚需购房者,如果有合适的房源依旧可以果断上车,毕竟目前价格被政府限价,暂时不用考虑房价短期内会大幅上涨。 在选房上可以量力而行,不必急于上车。 虽然目前利率上浮和首付比例提高,但是这样的利率水平相比于2011年2012年那个阶段,依旧比较亲民。